鹏瑞结构性失衡刺眼

来源：商业地产观察

撰文：罗嘉欣

当东莞以GDP突破1.23万亿元  、鹏瑞常住人口超1057万的集团即将局 "双万" 实力稳居新一线城市行列
，这座"湾区智造门户"的购物商业格局正迎来关键转折点。

近日，中心质商承载着鹏瑞集团"高品质生活引领者"基因的启航鹏瑞天玥广场正式对外发声——作为鹏瑞布局商业领域的首个购物中心作品 ，它落子东莞南城，东莞不仅是迎品业破对城市消费升级需求的精准回应
，更将以"极致产品力"重塑东莞高品质商业标准，鹏瑞为这座城市的集团即将局商业未来写下全新答案
。

01

东莞商业的购物品质缺口

藏着城市商业下一个黄金十年

提及东莞商业，"潜力"与"缺口"始终是中心质商绕不开的关键词。对比同样是启航“双万城市”且以制造产业立城的苏州，东莞商业格局呈现“总量充足但结构失衡
 ，东莞潜力巨大但品质待升”的迎品业破典型特征。

从供给端看，鹏瑞结构性失衡刺眼 。据赢商大数据统计，截至2024年末东莞在营商业项目共104个，商业存量面积678.77万㎡，人均购物中心面积仅0.59㎡/人 ，远低于广深0.85㎡/人的平均水平。更值得关注的是，东莞商业资源长期分散于各镇街，主城区虽有汇一城、民盈国贸城（年销售额30亿梯队）等商业项目支撑，但符合"高品质+大体量+强体验"标准的商业项目占比不到5% ， 近5年无超 10万㎡的标杆购物中心入市， 高端商业供给与城市能级严重不匹配。

从需求端看
，进入“品质消费爆发期”。《2024胡润财富报告》统计
 ，东莞600万元以上净资产富裕家庭5.9万户，千万元高净值家庭超2.5万户，亿元超高净值家庭1490户 ，数量均稳居中国内地前十；2024年东莞城镇居民人均可支配收入69769元,增长3.7%。南城作为东莞商业活力核心，2024年社会消费品零售总额424.25亿元
，同比增长5.5%，总量连续多年居全市首位。

东莞南城 图源 ：视觉中国

一边是高端商业载体的"供给空窗"
，一边是高净值人群的"消费渴求" ，东莞商业的下一个十年，亟需一个能承接这份潜力的"破局者"——鹏瑞天玥广场的到来 ，恰是顺应这一趋势的选择。

02

中央生活区“心脏”,11.7万㎡购物中心重塑主城消费核

鹏瑞商业布局于此，锚定的是东莞中央生活区的商业空白点。

这里是城市“宜居高地”——高端居住、优质教育 、生态休闲集于一体，汇聚全城高净值客群 ，形成稳定消费基底。3公里内，东莞植物园、同沙生态公园等生态资源环伺，既是居民自然休憩地，也是商业家庭客流来源；10分钟生活圈 ，政务、生态 、商业资源交织，“居住+消费+生态”高效闭环已然成型。

3公里辐射圈 ，藏着鹏瑞天玥广场的客群底气：约60个中高端住宅小区 、近9万户家庭、40万常住人口，构成稳定消费基本盘；8万优质在校学生 、未来新增10万+商务及常住人群 ，持续注入鲜活活力。日常高频消费有依托 ，品质商业需求有支撑 。

鹏瑞天玥广场效果图

11.7万㎡的鹏瑞天玥广场 ，也可视为重塑东莞主城区商业格局的“破局者” 。

填补商业空白，作为主城区近5年来首个超10万㎡大型购物中心，其“高阶生活圈”定位直接填补了中高端家庭  、商务人士的品质生活需求缺口 ，结束主城区“有高端居住，高端生活配套不足”的现状。

重塑商业格局，依托中央生活区的核心区位 ，以高品质商业，推动商业资源从“镇街分散”向“主城集聚”，强化主城区对全域高端消费的辐射力 ，提升城区商业能级。

03

延续“鹏瑞”基因,“会呼吸的艺术地标”重新定义商业美学

提及鹏瑞，“高品质”是其深入人心的品牌基因。从打造深圳湾1号这一“全球顶级城市地标综合体”起，鹏瑞便超越传统地产商 ，成为高品质生活方式的构建者与引领者。

这座总建面约48万㎡的标杆之作，集顶级公寓 
、超甲级商务办公、莱佛士奢华酒店、高定商业湾汇、会员制俱乐部深湾会于一体，不仅斩获国际地产亚太区最佳综合体奖 、美国LEED与WEL双金级认证等数十项国际大奖 ，更以“极致产品力”，定义了中国高端综合体的标准范本。

深圳湾1号综合体

如今，鹏瑞将这份对 "极致" 的坚守注入商业领域，鹏瑞天玥广场作为其首个购物中心作品，延续"地标级硬件+细节偏执" 基因——从建筑美学的艺术化表达 ，到空间体验的人性化打磨，再到客群需求的深度洞察，皆以深圳湾1号高品质基因为蓝本，为东莞带来与一线城市同频的高品质商业体验 。

//三大国际团队联袂操刀 ，共筑美学新地标

一座高品质商业体的核心竞争力，始于设计 ，忠于硬件、长于运营 。鹏瑞天玥广场设计阵容堪称国际顶配，确保从规划之初即具备 "城市级美学地标" 的基因。

建筑规划由CallisonRTKL（代表作深圳万象天地 、青岛万象城）操刀 ，以优雅线条勾勒轮廓，让商业空间成为城市美学的具象表达；景观设计交由新加坡国宝级团队Tierra Design（代表作新加坡ION Orchard、上海前滩太古里），以“银河绿洲”为灵感 ，主入口“玻璃幕墙+层层退台”搭配立体绿植，构筑“峡谷云庭”生态场景；室内设计由can design（代表作北京王府中环、重庆光环）担纲，以“探索多元生活质感”为核心 ，传递“人性化+艺术化”双重体验 。

2022年，项目斩获美国缪斯设计奖建筑设计类铂金奖，印证“建筑本身就是艺术品”的定位。

//高品质硬件输出：定义商业质感“新标准”

以“领先市场一代”为标准
，鹏瑞天玥广场打造硬核综合体配置：总建面约53万㎡
，涵盖11.7万㎡高端商业 、16万㎡甲级写字楼与10.8万㎡顶级豪宅，形成“商务+居住+消费”无缝闭环；空间尺度突破传统商业压抑感——挑高中庭引入充足自然光 ，宽阔通道告别拥挤，无柱设计让视野通透
、商铺展示面极佳 ，彻底重构商业空间舒适度。

//“高阶生活圈”内容提案
：精准锚定中高端客群需求

依托核心区位与产品力 ，鹏瑞天玥广场以“高阶生活圈”为定位，锁定中高端客群：覆盖追求品质的家庭、注重体验的年轻群体、高消费力商务人士及圈层客群 。以“质感
、前沿 、社交 、乐活”为核心 
，将商业从单纯消费场所 ，升级为承载高阶生活方式的“社交生活场”
 ，实现空间与需求的深度绑定。

04.

即将启幕,解锁主城品质生活新答案

从深圳湾1号以“全球顶级城市地标综合体”定义中国高端综合体标准
，到如今携首个购物中心作品即将亮相，鹏瑞始终以超越时代的前瞻视野与极致产品力，在每座城市都树立行业标杆——这种“所至皆标杆”的传奇
，正通过鹏瑞天玥广场在东莞续写新篇 。

当鹏瑞的高品质基因 
、国际顶级的设计团队 、超越市场的硬件配置 ，遇上东莞“双万之城”旺盛的中高端消费需求与南城的发展红利，鹏瑞天玥广场早已不止是一座购物中心
，更是推动东莞商业从"功能满足"向"品质体验"跨越的关键力量。

据悉，鹏瑞天玥广场招商发布会即将启幕，更多关于"高阶生活圈"的规划细节将正式披露 。这座"会呼吸的艺术地标"
，正蓄势待发，与东莞共赴商业新十年之约。

东莞的高品质商业时代，已然来临。